Vă informăm că, începând cu 25 august 2026, a intrat în vigoare Legea nr. 169/2026 – noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, act normativ care abrogă și înlocuiește veche Lege nr. 50/1991.
Noua legislație introduce cadrul legal necesar pentru intrarea în legalitate a construcțiilor edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației inițiale (extinderi, etaje suplimentare, anexe neînregistrate, hale, spații de depozitare etc.), prin obținerea unei autorizații de regularizare (art. 301).
Termene-limită și condiții de regularizare
Codul Urbanismului stabilește reguli și praguri clare de timp pentru derularea acestei proceduri:
Până la 25 august 2027: Se poate regulariza aproape orice tip de construcție realizată fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia (art. 301 alin. 7). Pentru solicitările depuse în această perioadă, taxele legale sunt de 10 ori mai mari față de cele aplicate unei autorizații obișnuite.
După 25 august 2027: Procedura de regularizare va mai fi aplicabilă exclusiv pentru:
Case de locuit cu regim de înălțime Parter (P) sau Parter + Etaj (P+1), cu o suprafață de maximum 150 mp;
Anexe gospodărești de cel mult 150 mp;
Lucrări de închidere a balcoanelor (art. 301 alin. 2).
Atenție! Sancțiuni și măsuri administrative
Clădirile neautorizate care nu sunt regularizate până la 25 august 2027 și care nu se încadrează în categoriile de excepție menționate mai sus pot fi desființate (demolate). De asemenea, până la finalizarea procedurii de regularizare sau desființare, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100%.
Ghidul solicitantului: Etapele procedurii
Obținerea autorizației de regularizare necesită elaborarea unei documentații tehnice specifice fiecărui imobil în parte.
Pasul 1 – Solicitarea Certificatului de Urbanism pentru regularizare: Proprietarii trebuie să depună o cerere la autoritatea locală. Prin acest certificat vi se vor comunica cerințele exacte și lista documentelor necesare cazului dumneavoastră.
Pasul 2 – Întocmirea documentației: Elaborarea dosarului tehnic conform solicitărilor din certificat.
Pasul 3 – Eliberarea autorizației de regularizare: Înregistrarea oficială și intrarea în legalitate a construcției.
Pentru asistență și informații detaliate, vă așteptăm la sediul instituției, în cadrul Compartimentului Urbanism.
Arhitect-șef,
arh. Zsuzsa Margit BALA